CAP(able) - Révéler les potentialités habitables et productives du CAP Nord

À Paris, la vacance croissante du parc tertiaire coïncide avec une crise du logement et le recul progressif de l’automobile. Le projet interroge ces ressources déjà construites à travers Cap Nord, ensemble de bureaux réalisé par Raymond Lopez en 1966, composé de deux immeubles reposant sur un vaste socle et deux niveaux de parkings souterrains.

Plutôt que démolir, le projet s’appuie sur les qualités de l’existant — structure, trame et volumes disponibles — pour lui attribuer de nouveaux usages. Les plateaux de bureaux sont transformés en logements, tandis que le socle devient une infrastructure productive. Une large soustraction longitudinale ouvre le premier sous-sol au ciel et crée une rue artisanale, desservie par les anciennes rampes automobiles. De part et d’autre, des ateliers se développent en simple, double ou triple hauteur.

Dans les étages, le recul ponctuel de la façade crée des loggias et prolonge les logements vers l’extérieur. Cap Nord devient ainsi un espace capable : une architecture existante transformée par soustraction et réemploi plutôt que remplacée.