La ligne « fonctionnelle » du domaine d’étude Infrastructures terrestres évalue l’héritage des ensembles architecturaux typiques de la période moderne ainsi que leur potentiel de métamorphose.
Le site : La ligne « fonctionnelle » du semestre 8 (2025/2026) propose de s'intéresser un site anthropisé d’Île-de-France, situé sur le plateau de Saclay. Actuellement occupé par des terrains de stockage, ce site se trouve au carrefour d’infrastructures routières et ferroviaires à dimension régionale, parfaitement connecté à la métropole. La prochaine mise en service de la gare Christ-de-Saclay (ligne 18), ainsi que la situation stratégique du terrain dans un bassin d’emploi à forte pression foncière, rendent la mutation de ces espaces inévitable. La faible densité bâtie environnante soulève la question de la densité souhaitable pour ce site : suffisante pour répondre aux enjeux métropolitains (écologiques, sociaux, économiques), tout en restant confortable et attractive pour les habitants (« vivre à la campagne », « vivre dans un village », « vivre dans une maison », etc.).
Constats : Les logements sont inégalement répartis sur le territoire français. Certaines régions disposent d’une offre abondante, tandis que d’autres, comme l’Île-de-France, souffrent d’un déficit chronique. On estime ainsi le besoin annuel en logements à environ 80 000 unités pour la région. Par ailleurs, la transformation de bureaux vacants en logements pourrait permettre la création de 150 000 logements supplémentaires d’ici 2030, laissant un déficit résiduel de 42 500 logements à construire. La demande reste donc massive. En parallèle, le tissu francilien des entreprises (construction et maîtrise d’ouvrage) favorise des opérations situées le plus souvent entre 20 et 100 logements. En dessous de ce seuil, les entreprises structurées capables de réaliser les travaux sont rares. Au-delà, les opérateurs aptes à porter l’opération sont rares ou contraints de s’associer, ce qui rassure les grands porteurs de foncier. En d’autres termes, il y a peu de place pour les petites opérations en Île-de-France, alors que les attentes sont immenses.
Programme : Face à ces constats, le semestre 8 de la ligne fonctionnelle propose de concevoir un projet répondant à ces enjeux : une opération conséquente de logements familiaux, contribuant à répondre à la demande en Île-de-France et permettant de soutenir économiquement un équipement ou un service de proximité. Le programme comprend :
• 120 logements familiaux (30 T2 de 54 m² maximum, 60 T3 de 72 m² maximum, 30 T4 de 90 m² maximum) ;
• Une résidence gérée de 30 logements (résidences étudiantes, seniors, touristiques ou hôtelières, pour travailleurs, coliving, pension de famille) ;
• Un équipement de proximité (crèche, école primaire, équipement sportif ou culturel – programme à préciser selon les sites retenus) ;
• 150 places de stationnement ;
• Des fonctions supports (locaux vélos, poussettes, ordures ménagères, etc.).
Enjeux : S’il s’agit de s’inscrire avec pragmatisme dans les réalités contemporaines, le projet doit aussi répondre aux défis actuels :
• Construction bas carbone et biosourcée ;
• Conception bioclimatique ;
• Évolution des paradigmes de l’habitat (familles recomposées, flexibilité d’occupation, mal-logement, poly-habitat, etc.) ;
• Transformation des lieux communs et du vivre-ensemble (commerces, espaces collectifs, espaces publics, etc.) ;
• Adaptation des usages privés (tablettes, télétravail, etc.) ;
• Morphologies urbaines et architecturales offrant une densité désirable.
La crise du Covid-19 a accéléré notre compréhension des mutations en cours dans nos sociétés numériques. La révolution est en marche : comment voulons-nous habiter ensemble et faire société ?