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  • S17-Formation théorique Enseignements HMONP

Séminaire au choix

S01- Transfert de Risques et Montage de Projet / E. LAUBE

Enseignant(s) : Eric Laubé

  • Semestre : 17
  • Affilié à un groupe : non

Objectifs pédagogiques

Cette formation présente un panel large des montages d’opérations (public/privé, France /International), en mettant l’accent sur la part des risques transférés. Le projet est ainsi examiné au travers de son « montage » et plus particulièrement des risques qui sont conservés ou transférés par son initiateur maitre d’ouvrage (utilisateur ou non).

Elle détaille les différents rôles et points de vue des partenaires suivant les montages, ainsi que les conséquences sur le rôle du maître d’œuvre le cas échéant.

Contenu

Présentation de la méthodologie (analyse du risque) et des montages de projet :

- déroulé d’un projet et identification des risques associés, critique du montage classique

- de l’auto construction à la location, ébauche d’une matrice des risques.

- thèmes associés (foncier et droits à construire, montages alternatifs, coût global, corruption, analyse de la valeur…)

- critique des différents montages, dimensions et paramètres permettant de légitimer l’un d’eux.

 

À partir de rappels et de notions expliquant la capacité, les compétences et le rôle de différents partenaires du projet (du propriétaire foncier à l'exploitant en passant par le maître d'œuvre, le promoteur et l'entrepreneur), on essaiera de comprendre les différents montages existants (et d'autres moins courants) en utilisant comme clé d'entrée la prise ou le transfert de risque.

 

Un premier objectif de l'enseignement est d'expliquer les contextes professionnels du projet à travers un jeu de rôle dynamique en donnant les raisons de choix de montage. L'identification de montages valorisant plus ou moins l’intervention de l'architecte doit également permettre à l’étudiant d’analyser la valeur ajoutée d’un maitre d’œuvre de façon objective : la multiplicité des modes de construction n’est pas due au hasard et répond à des contraintes spécifiques.

 

La valorisation financière du risque est évidemment abordée.

 

PREREQUIS : L’enseignement s’adresse à des étudiants ayant une bonne connaissance du déroulé de projet (programme/esquisse/avant projet/suivi travaux/ réception…) et un intérêt pour la dimension financière des opérations immobilières.